บ้านเชียงใหม่ | บ้านเช่าเชียงใหม่ | คอนโดเชียงใหม่

WWW.CHIANGMAI-HOME.COM
ศูนย์รวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่

 

บ้านพอเพียง

ฝันมีบ้านเป็นจริงแล้ว โครงการธารอิงดอย 3 บ้านพอเพียง ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เริ่มต้นที่ 5.9 แสนบาท โทร.053-288000

 

รับสร้างบ้าน

บริการรับเหมาก่อสร้าง ออกแบบ เขียนแบบ ประเมิณราคาโทร.053-288000,081-7835461

 

รับฝากขาย/ให้เช่า

บริษัทศูนย์บ้านและที่ดินภาคเหนือ บริการรับฝากขาย/ให้เช่า บ้าน ที่ดิน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ โทร.053-288000
หน้าหลัก arrow คอนโดมีเนียม arrow เทคนิคการต่อรองราคาห้องชุด
เทคนิคการต่อรองราคาห้องชุด
เทคนิคการต่อรองราคาห้องชุด
 
สูตรสำเร็จของห้องชุดที่จะใช้ในการต่อรองราคาไม่มีตายตัว แต่หลักการทั่วไปที่นำไปปรับใช้ได้ก็
คือ นำเอาความต้องการของผู้ซื้อไปเปรียบเทียบกับห้องชุดที่ต้องการว่า กว่าจะเติมเต็ม (หรือรื้อออก)
จนพอดี (ไม่ขาดไม่เกิน) ความต้องการขั้นพื้นฐานนั้น ต้องจ่ายเงินเพิ่มอีกเท่าไหร่ ก็นำมาต่อรองราคา


แน่นอนว่าในส่วนของผู้ขาย จะพยายามหาผู้ซื้อที่มีความต้องการตรงกับสภาพห้อง เพราะจะขายได้ราคาดี
ที่สุด ควรแยกแยะข้อดีข้ออ่อนของห้องปล่อยโล่ง ๆ กับห้องชุดที่กั้นแบ่งพื้นที่แล้ว


ห้องโล่งๆ ผู้เข้ามาอยู่อาศัยใหม่ได้รับความสะดวกในการจัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยและตกแต่งด้วยตน
เองรายละเอียดที่จะดูเพิ่มประกอบการต่อรองกันก็คือ ราคาต่อตารางเมตรในการขาย เมื่อเทียบกับราคา
โครงการขายที่ผ่านมาเป็นอย่างไร สภาพตึก สภาพห้องเป็นอย่างไร ถ้าผู้ซื้อเห็นว่าราคาสูงเกินไป และยัง
ต้องมาจัดแต่งห้องอีก ซึ่งเป็นข้ออ่อนของห้องที่ยังไม่ตกแต่ง ก็จะขอลดราคา


เกณฑ์ในการต่อรองอยู่ที่ความพึงพอใจอันวัดจากความต้องการของผู้ซื้อกับห้องชุดที่ขายแม้กระทั่งห้องที่
จัดแบ่งพื้นที่ กั้นห้องแล้ว ก็สามารถนำจุดนี้มาต่อรองราคาได้ เหตุผลก็คือต้องการปรับเปลี่ยนลักษณะการ
ใช้สอย


ความสมเหตุสมผลและรับฟังได้ในกรณีนี้ขึ้นอยู่กับการให้ข้อมูลที่ตรงไปตรงมาและซื่อสัตย์ระหว่างผู้ซื้อ
และผู้ขาย มิใช่เป็นเพียงเทคนิคการต่อรองราคา เสร็จแล้วก็ไม่ได้เปลี่ยนแปลงอะไร ยกเว้นเปลี่ยนใจไม่
ปรับแต่งพื้นที่ขอเพียงได้ลดราคาก็พอ เช่นนี้แล้วก็ไม่สวยเท่าไรนัก


การซื้อห้องชุดที่กั้นพื้นที่แล้ว แต่ต้องการเปลี่ยนแปลง ควรแน่ใจว่าต้องการซื้อเพราะพอใจตำแหน่ง
ของห้อง และยินดีที่จะปรับเปลี่ยนภายใน หากจะต่อรองราคาก็ควรทำใจว่าไม่ได้เต็มที่นัก ส่วนจะจ่ายเต็ม
มูลค่าหรือราคาของส่วนที่ต่อเติมก็ยังทำใจไม่ได้ เพราะไม่ได้ใช้ประโยชน์ ก็ควรพูดจาตกลงกัน แบบพบกัน
ครึ่งทาง


ในกรณีที่จอดรถ ควรศึกษาเงื่อนไขและแง่มุมทางกฎหมายประกอบ บางโครงการเป็นส่วนควบของ
ห้องชุด จัดเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลบางโครงการจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด และบางโครงการจัดเป็น
กรรมสิทธิ์ของบริษัทพัฒนาโครงการ และขายสิทธิการจอดรถ โดยบริษัทเจ้าของโครงการจะดูแลเรื่องการ
ซื้อกรรมสิทธิ์ในที่จอดรถให้สอดคล้องกับพื้นที่ห้อง และการซื้อขายกรรมสิทธิ์ต่อ


เรื่องสิทธิที่จอดรถเป็นส่วนควบก็ต่อรองร่วมกับราคาห้องชุดว่ากันตามเนื้อผ้า ถ้าเป็นพื้นที่ส่วนกลางก็ไม่
น่าจะเป็นปัญหาเกี่ยวข้องกับการต่อรองราคา ที่จะใช้เป็นเงื่อนไขในการต่อรองได้บ้างก็คือ สิทธิในการ
ใช้พื้นที่จอดรถ และผสมกับการจัดพื้นที่ส่วนกลาง ทั้งนี้ต้องดูว่าบริษัทเจ้าของโครงการมีการซื้อคืน
หรือไม่ ถ้าไม่มี อาจจะเป็นเงื่อนไจให้ต่อรองราคาได้ หรือไม่ก็เจรจาซื้อขายไม่สำเร็จ เพราะผู้ขายเห็นว่าขืน
ลดราคาจะไม่ได้เงินตามที่ต้องการ


หัวใจสำคัญของการต่อรองอยู่ที่ ห้องชุดที่จะซื้อตรงกับความต้องการหรือไม่ มิใช่อยู่ที่สภาพห้องชุด
เป็นอย่างไร โล่งเปล่าหรือตกแต่งแบ่งพื้นที่เรียบร้อยแล้ว หากอยู่มี่ใจของผู้ซื้อกับของที่จะซื้อควรตรงกัน
เรื่องราคาเป็นองค์ประกอบที่ตามมาภายหลัง แต่มีความสำคัญในการตัดสินใจซื้อ


ดังนั้นจุดสำคัญในการต่อรองราคาก็คือ นำเอาจุดที่ไม่ตรงกับความต้องการนั่นแหละมาต่อ
รองราคาให้ลดลง ไม่ว่าห้องชุดนั้นจะดูดีเพียงใดก็ตาม ทั้งนี้เพราะไม่เหมาะสมกับผู้ซื้อนั่นเอง


นอกจากนี้ประเด็นปลีกย่อยอื่น ๆ เช่น ระเบียงมีรั้วเหล็กเพิ่มความมั่นใจว่าปลอดภัย ประตูใส่โซ่
หรือกุญแจไซด์ไว้ให้หรือไม่ หรืออาจต้องทำกุญแจใหม่ เป็นต้น ก็นำมาเจรจากันได้ ทั้งนี้เพื่อเป็นเหตุผลใน
การปัดเศษหลังหลักหมื่นบาททิ้ง
 
< Prev
[ Back ]

กฏหมาย

กฎหมายซื้อบ้านของคนต่างด้าว
ค่าธรรมเนียมภาษีและอากร
กฎหมายเวนคืนที่ดิน
กฎหมายเกี่ยวกับสัญญา
กฎหมายสิ่งแวดล้อม
กฎหมายอาคารชุด
กฎหมายการขุดดินและถมดิน
กฎหมายควบคุมอาคาร
กฎหมายควบคุมอาคารต่างจังหวัด
กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค
กฎหมายจัดสรร
กฎหมายบ้านขายทอดตลาด
กฎหมายผังเมือง
ค่าธรรมเนียมภาษีและอากร
กฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
Lost Password?
No account yet? Register

เมนูหลัก

หน้าหลัก
ประกาศขาย ที่นี่!!
ดูประกาศขายทั้งหมด
สมัครสมาชิก!!
สิทธิประโยชน์
ติดต่อโฆษณา

เมนูประกาศขาย

Home
New Ad
- - - - - - -
All Ads(3956)
- - - - - - -
บ้าน (2607)
ที่ดินเชียงใหม่ (465)
คอนโดเชียงใหม่ (231)
ทาวน์เฮ้าส์ (206)
ออกแบบ ตกแต่ง สร้างบ้าน (35)
อาคารพาณิชย์ (172)
อื่นๆ (196)
งาน (17)
รถยนต์ (27)

สินทรัพย์ศูนย์บ้านฯและที่ดินฯ

New Homes
Pre-Existing Homes
Home Rentals
Sale and Rent House
Land
Condominium
Apartment
Office & Commercial

Who's Online

We have 1 guest online

Latest Property

ขายอพาร์ทเมนต์ใกล้ม. แม่โจ้
Apartment In Town
ริเวอร์ไซด์
The Embassy Condominium for sale
ขายที่ดินพร้อมโกดังขนาดใหญ่บ้านน้ำแพร่ หางดง
ขายที่ดินเปล่า มีวิวดอยล้อมรอบ แถวแม่โจ้
ขาย/ให้เช่าบ้านแถว ๆ สถานีวิทยุเสียงสามยอด
ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
บ้านหรูให้เช่า ในเมือง
บ้านเดี่ยวให้เช่าในอำเภอสันทราย

Latest Properties

14-1.jpg
ขายอพาร์ทเมนต์ใกล้ม. แม่โจ้
13-1.jpg
Apartment In Town
10-1.jpg
ริเวอร์ไซด์
9-2.jpg
The Embassy Condominium for sale
8-2.jpg
ขายที่ดินพร้อมโกดังขนาดใหญ่บ้านน้ำแพร่ หางดง
ขายที่ , ซื้อที่ดิน , ขายบ้าน , ซื้อบ้าน , อสังหาฯ , อสังหาริมทรัพย์ , ซื้อ , ขายที่ดิน , ซื้อ-ขาย , ซื้อขาย , อาคารพานิชย์ , หอพัก , เช่าบ้าน , บ้านเช่า , บ้านเดี่ยว , อาคารพานิชย์ , หอพัก , บ้าน , ห้องเช่า , ลงประกาศซื้อขาย , , , ตึกแถว , คอนโด , คอนโดมีเนียม , บ้านและที่ดิน , ตลาดซื้อ-ขายบ้าน , ทาวน์เฮ้าส์ , ที่ดินเปล่า , บ้านสวย , บ้านเช่าเชียงใหม่ , บ้านเช่า เชียงใหม่ , ฝากขายบ้าน , ฝากขายที่ดิน , บ้านมือสอง , บ้านมือ2 , ประกาศขายบ้าน , ขายคอนโด , คอนโดให้เช่า , ขายด่วน , มือสอง , ศูนย์รวมบ้าน , แบบบ้าน , ตึกแถว , ตกแต่งบ้าน , ขาย , ซื้อ , ซื้อขาย , ซื้อ-ขาย , บ้านใหม่ , บ้านจัดสรร , ให้เช่า , บ้านและที่ดิน , รีสอร์ท , สปา new homes , pre-existing homes , home rentals , sale and rent house , land,condominium , destination spa , shop house , sub new home , properties investment ,

บ้านเชียงใหม่ | บ้านเช่าเชียงใหม่ | คอนโดเชียงใหม่