WWW.CHIANGMAI-HOME.COM
ศูนย์รวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่
ศูนย์รวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่
หน้าหลัก 
บ้านมือสอง กรณีซื้อบ้านตกแต่งแล้ว
บ้านมือสอง กรณีซื้อบ้านตกแต่งแล้ว | กรณีซื้อบ้านตกแต่งแล้ว |
|
กรณีซื้อบ้านตกแต่งแล้ว
บ้านมือสองบางหลังมีการตกแต่งภายในเรียบร้อยแล้ว จะซื้อหรือไม่ซื้อดี หากพอใจจะต่อรอง อย่างไร ทั้งนี้บ่อยครั้งมักจะพบโฆษณาผ่านสื่อต่างๆ ว่า ตกแต่งเรียบร้อยแล้ว พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที หลักใน การต่อรองครั้งนี้ ถือว่าผ่านการพิจารณาเรื่องทำเล สภาพแวดล้อมชุมชน สภาพแวดล้อมของโครงการ ที่ต้องพิจารณาเป็นพิเศษในการเจรจาต่อรองราคา คือ สภาพตกแต่ง ความรู้เล็ก ๆ น้อย สำหรับการพิจารณาบ้านที่ตกแต่งแล้ว มีดังนี้ ประการแรก จำแนกลักษณะการตกแต่งให้ชัดเจนว่า เป็นการตกแต่งแบบยึดติดกับผนังบ้าน ที่เรียกกันทั่วไปว่า บิลท์อิน หรือว่าเป็นการตกแต่งโดยยกเฟอร์นิเจอร์บางชิ้นเข้าไว้ในห้อง การตกแต่งที่ แตกต่างกันดังกล่าวควรแยกได้ในระดับมีจำนวนที่แน่นอนเป็นชิ้นเป็นพื้นที่ ประการที่สอง ดูสภาพประโยชน์ที่จะใช้สอยได้ต่อไป ทั้งการใช้ได้จริง การดูเพียงสวยงามและ อายุความคงทนที่เหลืออยู่ ประการที่สาม ดูรสนิยมความชอบส่วนตัวว่า แตกต่างกับการตกแต่งแต่เดิมมากไหม ประการสุดท้าย เปรียบเทียบประมาณค่าใช้จ่ายและเวลาที่ต้องเสียไปหากจะต้องปรับเปลี่ยน แก้ไขซ่อมแซมเพราะถ้าเป็นบิลต์อินก็ต้องรื้อทิ้งหรือเป็นแบบยกเข้ามา หากเปลี่ยนที่แล้วไม่เหมาะสมก็ ต้องยกออก ถ้าพอใจเป็นส่วนใหญ่หรือเห็นว่าไว้เปลี่ยนทีหลังยังได้ก็ประเมินดูว่าควรจะมีราคาและมูลค่า เท่าไร เมื่อถึงตรงนี้แล้วผู้ซื้อก็คงพอจะเห็นแนวทางในการต่อรองราคาได้หากเจอเสนอขายแบบนี้ก็หาข้อมูลว่า บ้านละแวกเดียวกันขายสักเท่าไหร่ ทั้งนี้เพราะผู้เสนอขายไม่ได้บวกมูลค่าของการตกแต่งเข้าไป แต่ว่าตั้ง ราคาบ้านไว้สูงกว่าหลังอื่นเพื่อนำจุดนี้ไปเป็นข้อต่อรอง ประเด็นที่นำมาต่อรองราคาได้อีกคือ เรื่องอายุของวัสดุตกแต่งเพื่อการใช้สอย อันจะ เกี่ยวพันถึงการจ่ายเงินเพื่อซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ดูให้ดีหาจุดต่อรองราคาให้ได้ หากไม่พอใจการตกแต่ง พอใจตัวบ้าน สภาพบ้าน ในกรณีที่การตกแต่งส่วนใหญ่ยกเข้ามาวาง มิใช่มาติดตั้ง ก็สะดวกในการยกออก ผู้สนใจซื้ออาจ จะบอกผู้ขายหรือตัวแทนนายหน้าว่าให้ขายเฟอร์นิเจอร์ไปได้เลย เพราะสนใจซื้อเฉพาะตัวบ้าน และต่อ ราคากันว่าเท่าไหร่ที่ตรงนั้น ทั้งนี้จะได้ผลักภาระการจำหน่ายวัสดุตกแต่งออกไปให้มากที่สุด หรือจะรื้อก็รื้อ เสียเลย แต่คงต้องเจรจากันมากหน่อย เพราะการตกแต่งแบบบิลท์อินนั้นเวลารื้อจะเหลือร่องรอยไว้เยอะ เมื่อเป็นเช่นนี้ก็ควรบอกกันตรง ๆ ว่า พอใจบ้าง แต่ก็ไม่ถูกใจในการตกแต่ง จะต้องรื้อใหม่บางส่วน ขอลด ราคาค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ ประเด็นต่อรองตรงนี้คือ รสนิยมไม่ตรงกันระหว่างเจ้าของเดิมกับผู้ต้องการซื้อ ถ้า พอใจและอยากต่อราคาก็เอาเรื่องอายุการใช้งานและการซ่อมแซมบำรุงรักษามาใช้เป็นประโยชน์ แต่ต้องดู ให้ดีว่ามีปัญหาหรือจุดต่อรองอยู่ตรงนั้นจริงๆ ผู้ขายจะได้เห็นว่าเราต่อรองอย่างมีเหตุผลต่อรองเพื่อ พยายาม ซื้อ ข้อควรจำเวลาซื้อบ้านที่ใช้เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน หากไม่ชอบใจการตกแต่งกันจริง ๆ แล้วอย่าฝืนใจ ซื้อ แม้ว่าจะได้ราคาที่รู้สึกถูก เพราะว่าเมื่ออยู่ไปแล้วทนไม่ไหว ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงจะเสียมากกว่าทำ เสียก่อนย้ายเข้ามาอยู่ การตกแต่งที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปแล้วเป็นการเพิ่มมูลค่าราคาขาย แต่จะเพิ่มสักเท่า ไหร่ และต่อรองให้ลดลงสักเท่าไหร่ เป็นแง่มุมในการต่อรอง อาจจะต่อรวม ๆ กันไปทั้งหลังรวมค่าใช้จ่ายใน การตกแต่งหรือต่อรองแบบแยกตัวบ้านกับการตกแต่งออกจากกันก็ได้ ต่อเพื่อให้ราคาบ้านก็ได้ลด ราคา การตกแต่งก็ได้ลด ผู้ซื้อจำไว้เสมอว่า คนขายไม่เพียงมีราคาต่ำสุดไว้ในใจเท่านั้น หากยังมีตัวเลขราคาต่ำสุดของต่ำสุดอีก ต่อหนึ่ง ซื้อบ้านพร้อมอยู่แม้ตกแต่งเรียบร้อยแล้ว ก็ต่อราคาได้ การซื้อบ้านที่มีการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ไว้นั้น ลองมองหาจุดที่จะต่อรองราคาดู โดยเฉพาะใน ส่วนที่เป็นเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องเรือนมาเพิ่มน้ำหนักและเหตุผลในการต่อรองราคาหลังจากพิจารณาเรื่อง เกี่ยวกับตัวบ้าน หลังคา ฝ้าเพดาน ผนัง พื้น หรืออื่น ๆ แล้ว ข้อแรก หากเห็นว่าประเด็นข้อบกพร่องอื่น ๆของบ้านพร้อมเครื่องเรือนที่อยากจะซื้อนั้น เพียงพอ ให้ต่อรองราคา ก็ต่อกันที่ตรงนั้น อย่าลืมว่า ต่อเพื่อซื้อ หากไม่ต้องการซื้อก็อย่าเสียเวลาต่อ ข้อต่อมา แม้จะชอบเครื่องเรือนก็ควรมองให้เห็นข้อบกพร่อง อาทิ ตำแหน่งที่ตั้ง หากจะต้องโยก ย้ายใหม่ พื้นใต้เครื่องเรือนที่หนักๆ เช่น ตู้หรือเตียง อาจมีปัญหาชำรุด หรือสีผิดเพี้ยนไป อาจจะต้องซ่อม หรือปรับปรุงก็ให้ประเมินว่าต้องจ่ายเพิ่มอีกเท่าไหร่ ให้นำมาหักออกจากราคาที่เสนอขาย ข้อที่สาม ดูของเกินความจำเป็นหรืออาจจะสร้างภาระในอนาคต หรือเกะกะเพราะต้องการพื้นที่ ใช้สอยแตกต่างกับเจ้าของเดิม ให้พิจารณาเครื่องเรือนที่ไม่ต้องการ นำเอาราคาเครื่องเรือนชุดนั้น ๆ หัก ออกเสีย พนักงานขายที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับการจัดเครื่องเรือนเข้าบ้าน จะรู้ดีว่าปัญหาเฟอร์นิเจอร์เป็นเรื่องสำ คัญมาก แต่ก็เป็นจุดขายที่ดี หากเจ้าของบ้านเดิมจัดเครื่องเรือนไว้อย่างลงตัว หากไม่ต้องการเครื่องเรือนเดิมสักชิ้นอาจใช้วิธีนี้ คือ บอกคนขายไปตรง ๆ ว่า ลองประเมินราคา เฟอร์นิเจอร์และขายไปเสีย แล้วนำมาหักออกจากราคาเสนอขาย การต่อรองแบบนี้ไม่มีเล่ห์เหลี่ยมอะไร แต่ เป็นการบอกความต้องการของเราโดยตรง และให้คนขายบ้านช่วยขายเฟอร์นิเจอร์ให้ ลดภาระที่จะต้องขาย เครื่องเรือนที่ไม่ต้องการสักชิ้นไป ความชอบเรื่องเฟอร์นิเจอร์นั้นเป็นเรื่องเฉพาะครอบครัว ดังนั้นให้นำ สมาชิกที่จะเข้าอยู่บ้านใหม่มาดูแต่ละห้อง แต่ละพื้นที่ซึ่งสมาชิกครอบครัวจะต้องใช้ชีวิตร่วมกับเฟอร์นิเจอร์ เหล่านั้น บ้านพร้อมเครื่องเรือน ประเด็นต่อราคาก็มาจากเครื่องเรือนนั่นแหละ พิจารณาว่า ผู้ขายบวกราคา เกินไปหรือไม่ หรือเอาราคาเครื่องเรือนที่ไม่ต้องการมาหักออกจากราคาบ้าน หากอยากได้แต่บ้านโล่ง ๆ ก็ เสนอให้ผู้ขาย บริการขายเครื่องเรือนที่ไม่ต้องการไปให้หมด |
| < Prev | Next > |
|---|
ความรู้คู่บ้าน
| บ้านใหม่ |
| คอนโดมีเนียม |
| บ้านมือสอง |
| สินเชื่อที่อยู่อาศัย |
| ประกันภัยบ้าน |
| ฮวงจุ้ย |
| การตกแต่งบ้าน |
กฏหมาย
ผู้สนับสนุน
| บ้านพอเพียง |
| siamhome.net |
| ศูนย์บ้านและที่ดินภาคเหนือ |
เมนูประกาศขาย
สินทรัพย์ศูนย์บ้านฯและที่ดินฯ
| New Homes |
| Pre-Existing Homes |
| Home Rentals |
| Sale and Rent House |
| Land |
| Condominium |
| Apartment |
| Office & Commercial |
Who's Online
We have 1 guest onlineLatest Property
Latest Properties
 ขายอพาร์ทเมนต์ใกล้ม. แม่โจ้ |
 Apartment In Town |
 ริเวอร์ไซด์ |
 The Embassy Condominium for sale |
 ขายที่ดินพร้อมโกดังขนาดใหญ่บ้านน้ำแพร่ หางดง |
ขายที่ , ซื้อที่ดิน , ขายบ้าน , ซื้อบ้าน , อสังหาฯ , อสังหาริมทรัพย์ , ซื้อ , ขายที่ดิน , ซื้อ-ขาย , ซื้อขาย , อาคารพานิชย์ , หอพัก , เช่าบ้าน , บ้านเช่า , บ้านเดี่ยว , อาคารพานิชย์ , หอพัก , บ้าน , ห้องเช่า , ลงประกาศซื้อขาย , , , ตึกแถว , คอนโด , คอนโดมีเนียม , บ้านและที่ดิน , ตลาดซื้อ-ขายบ้าน , ทาวน์เฮ้าส์ , ที่ดินเปล่า , บ้านสวย , บ้านเช่าเชียงใหม่ , บ้านเช่า เชียงใหม่ , ฝากขายบ้าน , ฝากขายที่ดิน , บ้านมือสอง , บ้านมือ2 , ประกาศขายบ้าน , ขายคอนโด , คอนโดให้เช่า , ขายด่วน , มือสอง , ศูนย์รวมบ้าน , แบบบ้าน , ตึกแถว , ตกแต่งบ้าน , ขาย , ซื้อ , ซื้อขาย , ซื้อ-ขาย , บ้านใหม่ , บ้านจัดสรร , ให้เช่า , บ้านและที่ดิน , รีสอร์ท , สปา new homes , pre-existing homes , home rentals , sale and rent house , land,condominium , destination spa , shop house , sub new home , properties investment ,
