WWW.CHIANGMAI-HOME.COM
ศูนย์รวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่
ศูนย์รวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่
หน้าหลัก 
บ้านมือสอง ซื้อบ้านมือสองช่วงหน้าฝน ต้องตรวจสอบเรื่องรั่ว เรื่องซึม
บ้านมือสอง ซื้อบ้านมือสองช่วงหน้าฝน ต้องตรวจสอบเรื่องรั่ว เรื่องซึม | ซื้อบ้านมือสองช่วงหน้าฝน ต้องตรวจสอบเรื่องรั่ว เรื่องซึม |
|
ซื้อบ้านมือสองช่วงหน้าฝน ต้องตรวจสอบเรื่องรั่ว เรื่องซึม
ซื้อบ้านหน้าฝน เป็นเรื่องที่ต้องตรวจสอบอย่างละเอียดเกี่ยวกับการรั่ว ซึมของน้ำฝน ข้อมูลที่ได้ นำไปสู่การเจรจาต่อรองราคาอย่างมีเหตุผล ให้พิจารณาจากสภาพภูมิศาสตร์ของไทยนั่น คือ เมืองไทยอยู่ในเขตอิทธิพลลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ ที่นำฝนมาตก ฝนจะสาดทิศนั้นเป็นหลัก หน้า บ้านที่หันหน้าบ้านสู้ทิศใต้จึงเป็นการหันรับลมฝน แต่ฝนเมืองไทยยังเกิดจากลมสอบนั่นคือลมเย็นจากทิศ เหนือพัดปะทะลมจากทิศใต้ ที่หอบไอน้ำมา ฝนจึงสาดจากทิศเหนือ บ้านที่หันหน้าตรงทิศเหนือก็รับฝนโดย ตรงอีกเช่นกัน บ้านไทยจึงมักหันหน้าไปทางตะวันออก หันข้างบ้านหรือด้านกว้างของบ้านรับลมเหนือใต้ฝน มาก็ปิดหน้าต่างได้ ความรู้พื้นฐานเรื่องนี้ใช้กับบ้านพร้อมอยู่ไม่ได้ทั้งหมด แต่ใช้เป็นฐานในการพิจารณาได้ มาดูกันที่ตัวบ้าน เริ่มจากหลังคา จุดที่จะรั่วคือ ช่วงต่อต่าง ๆ โดยเฉพาะหากมีการเล่นระดับและ ต่อเติม ให้เปิดฝ้าเพดานดูร่องรอยน้ำเปียก ถ้าเจอปัญหาหลังคารั่ว อันเห็นได้ที่ฝ้าก็ควรตรวจสอบให้ถี่ถ้วน บอกกับผู้ขายว่าตรงจุดนี้ต้องซ่อมแซมเปลี่ยนกระเบื้อง เปลี่ยนฝ้า บางทีไม่มีร่องรอยน้ำรั่วจากหลังคาให้ เห็นก็ต้องตรวจสอบให้ดี ด้วยการปีนขึ้นไปดูเหนือฝ้า เพราะบ่อยครั้งที่หลังคารั่วซึมแล้ว แต่ฝ้าช่วยซึมซับน้ำ เอาไว้ ไม่เห็นร่องรอย ฝ้าแขวนแบบทีบาร์มักเจอปัญหานี้บ่อยๆ เมื่อเจอน้ำรั่วน้ำซึมจากหลังคาโดยเฉพาะ หากเห็นกันจะ ๆ พร้อมกันทั้งผู้เสนอขายและผู้เสนอซื้อ น่าจะเจรจากันได้ตรงไปตรงมามากขึ้น หลังคารั่วจะ ทำให้บ้านเสียราคา โดยทั่วไปผู้ขายมักจะซ่อมแซมก่อนประกาศขาย จากหลังคาก็มาดูที่ หน้าต่างดูทั้งภายนอกภายในจะมีร่องรอยให้เห็น ทั้งนี้ถ้าจะป้องกันแล้วจำเป็น ต้องเพิ่มกันสาดหน้าต่าง ร่องรอยของฝนสาดเห็นได้จากลักษณะการขึ้นสนิมเหล็กดัดที่แตกต่างกัน เพราะ โดยทั่วไปเหล็กดัดในบ้านหลังหนึ่งจะติดตั้งพร้อมกัน สนิมเหล็กไม่เพียงแต่เกิดจากเนื้อในเท่านั้น หากยัง เกิดเพราะชายคาสั้นหรือยาวกันสาดฝนได้หรือไม่อีกด้วย แต่ควรละเอียดสักนิดว่า ฝนสาดเพราะปิดน้าต่าง ไม่สนิทหรือ กันสาดมีความยาวไม่พอที่จะป้องกันฝนสาด บ้านที่เจอฝนแล้วมีสภาพเช่นนี้ก็ควรนำมาต่อรอง ราคา เพื่อจะได้จ่ายน้อยลง และนำไปเพิ่มงบประมาณต่อเติมกันสาดเหนือหน้าต่าง นอกจากหลังคาและหน้าต่างแล้ว บ้านบางหลังเมื่อเกิดฝนตกหนักน้ำฝนจะไหลเข้ามาขังเป็นแอ่งน้ำเป็น เพราะระดับพื้นนอกตัวบ้านไม่ได้เทเอียงลาดจากตัวบ้านไปสู่ด้านนอก ระเบียงชั้นบนก็อาจจะเกิด ปัญหานี้ได้ เรื่องนี้ต้องดูให้ดีบางทีก็ไม่ใช่ปัญหาที่สำคัญ แต่บางครั้งเป็นเรื่องใหญ่ได้ เพราะหากขังอยู่ใกล้ ผนังบ้านนาน ๆ ก็อาจจะทำให้ผนังชื้น หรือเป็นภาระต้องกวาดน้ำทุกครั้งที่ฝนตก การแก้ไขไม่ว่าจะต่อเติม หลังคาเพิ่มหรือทุบพื้นเก่าเทพื้นใหม่ปรับระดับให้ถูกต้องพื้นที่สูงกว่าให้อยู่ด้านใน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้นำมา ต่อรองราคาตามความเป็นจริง นอกจากนี้ ควรพิจารณาส่วนที่ต่อเติม เช่น ห้องครัวด้านหลังทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ เพราะ เป็นจุดอ่อนสำคัญตั้งแต่ฝนรั่วไปจนถึงทรุดแยกออกจากตัวบ้าน ถ้าปรากฏอาการชัดเจน ก็ง่ายที่จะใช้ ประเด็นนี้ในการต่อรอง อย่างไรก็ตามมิได้หมายความว่า บ้านรั่วหรือบ้านซึมไม่ควรซื้อ แต่อยู่ที่ว่าจะซื้อได้ ในราคาเท่าไหร่ |
| < Prev | Next > |
|---|
ความรู้คู่บ้าน
| บ้านใหม่ |
| คอนโดมีเนียม |
| บ้านมือสอง |
| สินเชื่อที่อยู่อาศัย |
| ประกันภัยบ้าน |
| ฮวงจุ้ย |
| การตกแต่งบ้าน |
กฏหมาย
ผู้สนับสนุน
| บ้านพอเพียง |
| siamhome.net |
| ศูนย์บ้านและที่ดินภาคเหนือ |
เมนูประกาศขาย
สินทรัพย์ศูนย์บ้านฯและที่ดินฯ
| New Homes |
| Pre-Existing Homes |
| Home Rentals |
| Sale and Rent House |
| Land |
| Condominium |
| Apartment |
| Office & Commercial |
Who's Online
We have 1 guest onlineLatest Property
Latest Properties
 ขายอพาร์ทเมนต์ใกล้ม. แม่โจ้ |
 Apartment In Town |
 ริเวอร์ไซด์ |
 The Embassy Condominium for sale |
 ขายที่ดินพร้อมโกดังขนาดใหญ่บ้านน้ำแพร่ หางดง |
ขายที่ , ซื้อที่ดิน , ขายบ้าน , ซื้อบ้าน , อสังหาฯ , อสังหาริมทรัพย์ , ซื้อ , ขายที่ดิน , ซื้อ-ขาย , ซื้อขาย , อาคารพานิชย์ , หอพัก , เช่าบ้าน , บ้านเช่า , บ้านเดี่ยว , อาคารพานิชย์ , หอพัก , บ้าน , ห้องเช่า , ลงประกาศซื้อขาย , , , ตึกแถว , คอนโด , คอนโดมีเนียม , บ้านและที่ดิน , ตลาดซื้อ-ขายบ้าน , ทาวน์เฮ้าส์ , ที่ดินเปล่า , บ้านสวย , บ้านเช่าเชียงใหม่ , บ้านเช่า เชียงใหม่ , ฝากขายบ้าน , ฝากขายที่ดิน , บ้านมือสอง , บ้านมือ2 , ประกาศขายบ้าน , ขายคอนโด , คอนโดให้เช่า , ขายด่วน , มือสอง , ศูนย์รวมบ้าน , แบบบ้าน , ตึกแถว , ตกแต่งบ้าน , ขาย , ซื้อ , ซื้อขาย , ซื้อ-ขาย , บ้านใหม่ , บ้านจัดสรร , ให้เช่า , บ้านและที่ดิน , รีสอร์ท , สปา new homes , pre-existing homes , home rentals , sale and rent house , land,condominium , destination spa , shop house , sub new home , properties investment ,
