WWW.CHIANGMAI-HOME.COM
ศูนย์รวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่
ศูนย์รวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่
หน้าหลัก 
บ้านมือสอง ซื้อบ้านมือสองที่มีการต่อเติม
บ้านมือสอง ซื้อบ้านมือสองที่มีการต่อเติม | ซื้อบ้านมือสองที่มีการต่อเติม |
|
ซื้อบ้านมือสองที่มีการต่อเติม
การซื้อบ้านมือสองบ่อยครั้ง จะพบเห็นการชักจูงใจว่า ต่อเติมขยายห้องครัว ที่จอดรถเรียบร้อยแล้ว เพื่อให้ผู้ ซื้อสบายใจไม่ต้องมาเพิ่มเติมเองภายหลังให้ขลุกขลักในการอยู่อาศัย และแน่นอนว่า บ้านที่มีการต่อเติม นั้น จะราคาสูงกว่าบ้านที่ยังไม่ต่อเติม เมื่อสนใจซื้อบ้านที่เขาต่อเติมแล้ว หรือเลี่ยงได้ยาก จะต่อรองราคา อย่างไร เพื่อไม่เป็นที่น่าเกลียดชังของผู้ขาย เรื่องเช่นนี้อยู่ที่ การสืบหาข้อมูลประกอบการเจรจาต่อรอง บวกกับประสบการณ์ในการต่อราคาแบบสานต่อมิตรภาพ นอกจากนี้ ผู้ซื้อต้องหาข้อมูลเพิ่มเติม อย่างแรก คือ ดูบ้านข้างเคียงที่มีการต่อเติมและไม่ต่อเติม เพื่อเปรียบเทียบความสวยงาม และความคงทนที่สามารถเห็นด้วยตาเปล่า เช่น ส่วนที่ต่อเติมทรุด แยกจาก ตัวบ้านเดิม เป็นต้น หากพบว่า บ้านหลังอื่นมีสภาพส่วนต่อเติมทรุด ก็หารายละเอียดเพิ่มเติมว่าต่อเติมมานานปีแล้ว หรือยัง หรือถ้าจะให้ดีก็ต้องรู้ว่าต่อเติมปีไหน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า บ้านที่ต่อเติมแล้วส่วนต่อเติมทรุด หรือมีปัญหาจะขายไม่ได้ ประเด็นอยู่ที่จะขายในราคาเท่าไหร่ ข้อมูลต่อเติมบ้านที่สำคัญอีกประการที่ผู้ซื้อต้องตรวจสอบ เช่น ประเด็นที่ว่าบ้านส่วนที่ต่อเติมนั้น วาง โครง การหรือส่วนการรับน้ำหนักอย่างไร หากด้านที่ติดตัวบ้านเดิมเป็นการยึดเกาะติดกับผนังตัวบ้าน เดิมไม่ว่าจะเป็นการใช้น็อตขนาดใหญ่ เหล็กฉาบแบบใหญ่พิเศษหรืออื่นใด และด้านนอกลงเสาเข็มขึ้นคาน ให้ประเมินไว้ล่วงหน้าได้ว่า ส่วนต่อเติมมีโอกาสแยกห่างหรือฉีกออกจากตัวบ้านเดิมเมื่อเวลาผ่านไปสักปี สองปีหรือไม่เกิน 5 ปี ทั้งนี้เพราะการทรุดของโครงสร้างไม่สม่ำเสมอกัน และการยึดเกาะผนังดังกล่าวไม่ สามารถรับน้ำหนักได้ดีพอ ข้อมูลต่อไปคือ การต่อเติมได้ต่อจากส่วนเหล็กโครงสร้างคานแต่เดิม เป็นลักษณะของการต่อโครงสร้าง คานและเสาออกมาประสานการรับกับเสาที่ทำใหม่ด้านนอก ประเมินได้ว่า ความคงทนและความสวย งามในเรื่องตัวบ้านเดิมกับส่วนต่อเติมฉีกแยกจากกันก็มีน้อยหรือแทบจะไม่เกิดขึ้น ประการต่อมา ส่วนต่อเติมขึ้นโครงสร้างอิสระใหม่ทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นเสาหรือคาน โดยมีส่วนของหลัง คาที่เชื่อมต่อกับโครงสร้างเดิม การต่อเติมลักษณะนี้ก็มีความมั่นคงด้านโครงสร้างมากขึ้น แต่ความ สวยงามภายในอาจจะลดลง เพราะมีเสาเพิ่มขึ้นมา โดยทั่วไปการต่อเติมหน้าบ้านหลังบ้านก็เป็นลักษณะ ดังกล่าว เมื่ออยู่ในฐานะผู้ซื้อและรู้ข้อมูลแล้วก็ใช้ข้อสงสัย ข้อสันนิษฐานมาต่อรองราคา หัวใจของการต่อรองราคาซื้อบ้านที่มีการต่อเติมแล้วนั้น ต้องให้เกียรติเจ้าของบ้านเดิม ต้องคิดว่า การต่อเติมนั้นเป็นการตัดสินใจที่ดี แต่เวลาผ่านไปเจ้าของใหม่อาจจะต้องมีภาระค่าซ่อมแซมหรือปรับปรุง ใหม่ แต่ก็ไม่ใช่ลดราคาไปจนเท่ากับบ้านที่ยังไม่มีการต่อเติมจุดสำคัญคือ ไม่มีการขึ้นราคาไปจนสูงมากจน รับไม่ได้ การเจรจาต่อรองราคาซื้อบ้านมือสองที่ต่อเติมแล้วมีข้อดี คือ ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น ราคาก็ ควรสูงกว่าบ้านที่ยังไม่ได้ต่อเติม แต่ส่วนที่เพิ่มเติมก็ไม่ควรคิดราคาเต็ม เพราะมีปัญหาในการซ่อมแซม แม้ กระทั่งการรื้อทำใหม่ เป็นต้น ผู้ซื้ออย่าลืมว่าต้องดูรายละเอียดในส่วนต่อเติมให้มาก ซักประวัติการต่อเติม และละเอียด ไปถึงเรื่อง กฎหมาย เกี่ยวกับเรื่องระยะห่างระหว่างบ้าน หรือระยะถอยร่นที่หายไป เพราะการต่อเติมที่ไม่ถูกกฎ- หมายส่งผลต่อการเข้าอยู่อาศัยในอนาคตได้ด้วย |
| < Prev | Next > |
|---|
ความรู้คู่บ้าน
| บ้านใหม่ |
| คอนโดมีเนียม |
| บ้านมือสอง |
| สินเชื่อที่อยู่อาศัย |
| ประกันภัยบ้าน |
| ฮวงจุ้ย |
| การตกแต่งบ้าน |
กฏหมาย
ผู้สนับสนุน
| บ้านพอเพียง |
| siamhome.net |
| ศูนย์บ้านและที่ดินภาคเหนือ |
เมนูประกาศขาย
สินทรัพย์ศูนย์บ้านฯและที่ดินฯ
| New Homes |
| Pre-Existing Homes |
| Home Rentals |
| Sale and Rent House |
| Land |
| Condominium |
| Apartment |
| Office & Commercial |
Who's Online
We have 1 guest onlineLatest Property
Latest Properties
 ขายอพาร์ทเมนต์ใกล้ม. แม่โจ้ |
 Apartment In Town |
 ริเวอร์ไซด์ |
 The Embassy Condominium for sale |
 ขายที่ดินพร้อมโกดังขนาดใหญ่บ้านน้ำแพร่ หางดง |
ขายที่ , ซื้อที่ดิน , ขายบ้าน , ซื้อบ้าน , อสังหาฯ , อสังหาริมทรัพย์ , ซื้อ , ขายที่ดิน , ซื้อ-ขาย , ซื้อขาย , อาคารพานิชย์ , หอพัก , เช่าบ้าน , บ้านเช่า , บ้านเดี่ยว , อาคารพานิชย์ , หอพัก , บ้าน , ห้องเช่า , ลงประกาศซื้อขาย , , , ตึกแถว , คอนโด , คอนโดมีเนียม , บ้านและที่ดิน , ตลาดซื้อ-ขายบ้าน , ทาวน์เฮ้าส์ , ที่ดินเปล่า , บ้านสวย , บ้านเช่าเชียงใหม่ , บ้านเช่า เชียงใหม่ , ฝากขายบ้าน , ฝากขายที่ดิน , บ้านมือสอง , บ้านมือ2 , ประกาศขายบ้าน , ขายคอนโด , คอนโดให้เช่า , ขายด่วน , มือสอง , ศูนย์รวมบ้าน , แบบบ้าน , ตึกแถว , ตกแต่งบ้าน , ขาย , ซื้อ , ซื้อขาย , ซื้อ-ขาย , บ้านใหม่ , บ้านจัดสรร , ให้เช่า , บ้านและที่ดิน , รีสอร์ท , สปา new homes , pre-existing homes , home rentals , sale and rent house , land,condominium , destination spa , shop house , sub new home , properties investment ,
