WWW.CHIANGMAI-HOME.COM
ศูนย์รวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่
ศูนย์รวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของเชียงใหม่
หน้าหลัก 
บ้านมือสอง เก็บข้อมูลเพื่อการต่อรองราคา
บ้านมือสอง เก็บข้อมูลเพื่อการต่อรองราคา | เก็บข้อมูลเพื่อการต่อรองราคา |
|
เก็บข้อมูลเพื่อการต่อรองราคา
การซื้อบ้านพร้อมอยู่หรือบ้านมือสอง เสน่ห์อย่างหนึ่งคือ ได้เห็นของ ได้ต่อรองและดีไม่น้อยกว่าการซื้อ บ้านใหม่สร้างเสร็จตรงที่บ้าน พร้อมอยู่สามารถต่อรองราคาได้ สาระสำคัญของการต่อรองคือ ต่อราคา ไม่ ว่าจะซื้ออะไรก็ต้องมีประเด็นในการต่อรองราคาทั้งนั้น นั่นคือ เรื่องของสภาพสินค้าและราคาที่พอจะ เข้ากันรับไว้ ทั้งคนขายและคนซื้อเห็นชอบร่วมกัน ทั้งนี้ สภาพสินค้าบ้านพร้อมอยู่ บ้านมือสองประกอบด้วยสภาพแวดล้อมของตัวบ้านและสภาพ ของตัวบ้านและสภาพของตัวบ้าน สภาพแวดล้อมที่จะนำมาเป็นประเดนการต่อรองได้ ย่อมเป็นสภาพแวดล้อมที่เป็นผลเสียต่อการ อยู่อาศัยในบ้านหลังดังกล่าว ขอย้ำว่า เป็นผลเสียต่อการอยู่อาศัยในระดับที่พอรับได้ หรือสามารถปรับปรุง ได้ในอนาคต ไม่ถึงขั้นปฏิเสธหากถึงขั้นนั้นก็ไม่มีการต่อรองแล้ว เพราะไม่ต้องการซื้อ สภาพแวดล้อมที่ใช้ เป็นประเด็นในการต่อราคาได้ มีมากมาย เช่น ใกล้อู่ซ่อมรถ ใกล้ร้านอาหาร ใกล้สถานบริการเริงรมย์ เป็น ต้น หรือแม้กระทั่งปัญหาน้ำท่วมก็สามารถนำมาเป็นเหตุผลในการต่อรองราคาได้ เหตุผลก็คือ ต้องลงทุนใน การป้องกันตัวบ้าน เพื่อป้องกันความเสียหายอันเกิดจากน้ำท่วม ไม่ว่าจะเป็นการเทพื้น ยกพื้น การก่อ กำแพงกั้นน้ำ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อต้องตระหนักเสมอว่า ปัญหาสภาพแวดล้อมมักจะไม่สามารถต่อราคาได้มากนัก เพราะผู้ขายมักจะตั้งราคาให้เหมาะสมกับสภาพแวดล้อมอยู่แล้ว สำหรับเรื่องของสภาพตัวบ้าน ซึ่งต้องให้ความสำคัญไม่น้อยกว่าสภาพแวดล้อมของบ้าน และจริง ๆ แล้วคน ไทยปัจจุบันวิถีชีวิตมักจะเป็นในลักษณะบ้านใครบ้านมัน ซึ่งก็ไม่เป็นผลดีต่อการอยู่อาศัย สภาพตัวบ้าน ดีหรือไม่ดีให้พิจารณากับสภาพครอบครัวที่จะเข้าอยู่อาศัย จำนวนคน อายุ และสุขภาพ สภาพบ้านโดยพื้นฐาน ไม่ควรมีปัญหาหลังคารั่ว ผนังร้าว หน้าต่างตก ประตูแตกผุ ปลวกขึ้น ถ้า เรื่องเหล่านี้มีและยังอยากได้อยู่เพราะเห็นว่า อยู่ในวิสัยที่ซ่อมแซม ตกแต่งได้ ก็ดูว่าราคาที่ตั้งไว้กับค่าใช้ จ่ายซ่อมแซม เมื่อรวมกันแล้วสมเหตุสมผลหรือไม่ กรณีนี้น่าจะมีช่างไปคำนวณให้ จากนั้นต้อง หาราคาบ้านเปรียบเทียบ เพราะบ้านในทำเดียวกัน ประเภทเดียวกัน อายุก่อสร้าง ใกล้เคียงกัน สภาพไม่แตกต่างกันมากนัก ราคาก็ควรจะใกล้เคียงกันด้วย แต่ต้องคำนึงว่า ราคาเสนอขาย มักสูง และราคาเสนอซื้อมักจะต่ำ เรื่องที่จำเป็นและสร้างความเป็นธรรมให้ผู้ซื้อขายบ้านพร้อมอยู่ บ้านมือ สองก็คือการสร้างตลาดเสรีให้สมบูรณ์ที่สุด นั่นคือ อันดับแรก การเข้าถึงข้อมูลระหว่างผู้ซื้อผู้ขายไม่แตกต่างกันมากนัก ระหว่างผู้ขายรายเล็กกับ ผู้ขายรายใหญ่ก็ไม่ต่างกันราวฟ้ากับดิน อันดับต่อมาคือ เงื่อนไขทางกฎหมายเกี่ยวกับการเสียค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และเรื่อง ต่าง ๆ เกี่ยวกับการเสียภาษี อันดับสาม เกี่ยวกับเงื่อนไขทางกฎหมายในการต่อเติมซ่อมแซม ทั้งนี้เพราะบางทีเห็นว่าบ้านที่ หมายตาจะซื้อนั้นจะต้องซ่อมแซมต่อเติมถึงจะเข้าสเปคความต้องการ แต่เมื่อเอาเข้าจริงแล้วไม่สามารถทำ ได้เพราะผิดกฎหมาย อันดับสี่ เงื่อนไขทางการเงิน การกู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อซื้อบ้านพร้อมอยู่รวมทั้งเพื่อตกแต่ง ซ่อมแซม เพราะจะเป็นอีกปัจจัยหนึ่งในการวางแผนซื้อบ้านพร้อมอยู่บ้านมือสอง อันดับที่ห้า ตลาดกลางในการประกาศซื้อขายบ้านมือสอง ไม่ว่าจะผ่านระบบตัวแทนนายหน้า หรือไม่ก็ตาม ผู้ต้องการซื้อบ้านควรจะสามารถหาข้อมูลขั้นต้นได้มากพอ เพื่อประหยัดเวลาในการซื้อขาย ผู้ต้องการขายก็เข้าถึงตลาดที่กว้างขวางมากพอจนไม่ถูกกดราคา การต่อรองที่จะเกิดขึ้นบนเงื่อนไขและปัจจัยดังกล่าวนี้ จะเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย เป็นเรื่องแห่งน้ำใจ มิใช่เรื่องของใครมีข้อมูลมากกว่ากัน เป็นการต่อรองซื้อขายที่ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อได้รับความสำเร็จ |
| < Prev | Next > |
|---|
ความรู้คู่บ้าน
| บ้านใหม่ |
| คอนโดมีเนียม |
| บ้านมือสอง |
| สินเชื่อที่อยู่อาศัย |
| ประกันภัยบ้าน |
| ฮวงจุ้ย |
| การตกแต่งบ้าน |
กฏหมาย
ผู้สนับสนุน
| บ้านพอเพียง |
| siamhome.net |
| ศูนย์บ้านและที่ดินภาคเหนือ |
เมนูประกาศขาย
สินทรัพย์ศูนย์บ้านฯและที่ดินฯ
| New Homes |
| Pre-Existing Homes |
| Home Rentals |
| Sale and Rent House |
| Land |
| Condominium |
| Apartment |
| Office & Commercial |
Who's Online
We have 1 guest onlineLatest Property
Latest Properties
 ขายอพาร์ทเมนต์ใกล้ม. แม่โจ้ |
 Apartment In Town |
 ริเวอร์ไซด์ |
 The Embassy Condominium for sale |
 ขายที่ดินพร้อมโกดังขนาดใหญ่บ้านน้ำแพร่ หางดง |
ขายที่ , ซื้อที่ดิน , ขายบ้าน , ซื้อบ้าน , อสังหาฯ , อสังหาริมทรัพย์ , ซื้อ , ขายที่ดิน , ซื้อ-ขาย , ซื้อขาย , อาคารพานิชย์ , หอพัก , เช่าบ้าน , บ้านเช่า , บ้านเดี่ยว , อาคารพานิชย์ , หอพัก , บ้าน , ห้องเช่า , ลงประกาศซื้อขาย , , , ตึกแถว , คอนโด , คอนโดมีเนียม , บ้านและที่ดิน , ตลาดซื้อ-ขายบ้าน , ทาวน์เฮ้าส์ , ที่ดินเปล่า , บ้านสวย , บ้านเช่าเชียงใหม่ , บ้านเช่า เชียงใหม่ , ฝากขายบ้าน , ฝากขายที่ดิน , บ้านมือสอง , บ้านมือ2 , ประกาศขายบ้าน , ขายคอนโด , คอนโดให้เช่า , ขายด่วน , มือสอง , ศูนย์รวมบ้าน , แบบบ้าน , ตึกแถว , ตกแต่งบ้าน , ขาย , ซื้อ , ซื้อขาย , ซื้อ-ขาย , บ้านใหม่ , บ้านจัดสรร , ให้เช่า , บ้านและที่ดิน , รีสอร์ท , สปา new homes , pre-existing homes , home rentals , sale and rent house , land,condominium , destination spa , shop house , sub new home , properties investment ,
